存量房贷利率下调现已正式落地了！尽管方针发布一段时间了，但信任咱们我们关于存量房贷利率调整还有许多疑问，本文能处理我们最关怀的几个问题：哪些住房借款能请求？利率能降到什么水平？能省多少钱？等，看完就了解了

  上星期开端，各家银行已连续上线“存量房贷利率调整”线上查询功用。是否是首套、调整后的利率是多少、是否有逾期还款状况等，经过手机银行就能够查询。

  关于认房不认贷的状况，也有部分银行首先调整了首套/二套利率，有客户晒出了调整页面，发现了自己的二套利率已主动改变成首套。

  这是由于调整之后的利率，不能低于本来你请求借款时，所在城市的首套住房借款利率方针下限。如2017.5.26-2019.10.7，履行利率下限水平是基准利率0.95倍。

  假设你的LPR调整日期为“每年1月1日”，那么你的借款现在适用的LPR是2022年12月发布的5年期以上LPR（4.3%）；假设你的LPR调整日期为借款发放日的“对月对日”，例如借款发放日为2020年7月3日，LPR就在每年7月3日调整一次，现在适用的LPR是2023年6月发布的5年期以上LPR（4.2%）。

  假设2021年11月在深圳买房的首套利率为5.1%（LPR+45BP），假设依照下限核算，首套房贷利率可下调至4.5%（2021年11月深圳首套房贷利率方针下限为LPR+30BP）。

  以500万商业借款，30年本额等息还款为例，调整后，月供将从26082.37元降至25334.27元，每个月少了748.1元，一年节约8977.2元。

  本年8月31日前，现已发放的首套房贷或许现已签订了合同还没发放的首套房贷，从9月25日起，能够向银行请求调整房贷利率。

  仅针关于首套房房贷利率，不管借款时是首套，仍是借款时依照其时“认房又认贷”方针归于二套房房贷，只需现在依照新的“认房不认贷”方针，契合首套房房贷规范的，都能够请求。

  有两种方法，一种是直接请求下降房贷利率水平，第二种是请求一个新的房贷，去置换之前比较高的房贷。

  详细下降多少，是和银行洽谈确认的，可是调整之后的利率，不能低于本来你借款时所在城市的首套住房借款利率方针下限。

  依据各家银行公告，契合银行2023年9月25日会集批量调整要求的存量房贷，新的借款利率会在会集调整当日（9月25日）收效。